超级房东

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于超级房东的问题，于是小编就整理了2个相关介绍超级房东的解答，让我们一起看看吧。

泡泡堂拥有超级房主和反踢卡会被别人的超级房主踢吗？

有反T卡的在普通房间，被房主T时，就可以把房主反T出去。

有超级房主在自己的房间可以把任何人T出去，包括有反T卡的。有反T卡的又有超级房主的在其他超级房主的房间里还是会被T出去。 OVER。

司法拍卖的方式能买到超级便宜的房子吗？

如何“稳赚不赔”参与司法拍卖，最全攻略来了

本文来自微信公众号[同伦司法拍拍，ID：tonglunpaipai]，司法拍卖爱好者、想学习司法拍卖的读者老爷们可以移步这里，另有12个司法拍卖交流社群。

导读：

随着近几年房地产市场持续火爆，房价一直不断上涨，让很多买房人唏嘘不已。所以越来越多的人把目光放在司法拍卖的房子上，想“捡漏”低价拍到一套法拍房，可如何操作呢？有案例。

法拍房相对于二手房要便宜很多，也不限购，但却有很多潜在风险。所以，本期拍院长就和大家讲讲，如何“稳赚不赔”的参与司法拍卖。

“一读”

作为竞拍人的你，需要认真读拍卖公告，了解标的物情况包括瑕疵。司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。

所以你在报名前要看仔细了，再决定是否报名。一旦报名了，即可视为你完全了解该标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。

案例展示：法院在拍卖公告中言明土地性质是划拨，竞买人并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终该名买受人选择放弃保证金。

“二看”

看实物，确保无误。拍院长建议大家在报名前联系法院、辅助机构实地看样（法院一般会在开拍前统一安排实地看样时间，记得提前联系法院），充分了解标的情况。

另外，还需要咨询一下邻居、物业公司，关于该套物业是否渗水、装修过的记录。至于房产面积，可以到房产所在的不动产交易中心进行核实。

“三思”

仔细斟酌拍卖价，以免悔拍没收保证金。参与司法拍卖，不仅要看得准，还要标的好。在考量拍卖物的市场价值的同时，也要评估自身经济承受能力，切莫因为竞价冲动导致悔拍没收保证金。

悄悄告诉你：如果觉得一拍价格高啦，可以考虑等二拍再参与竞拍哦。法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低的。

“四问”

问法院、税务、房管等部门，避免潜在的风险影响购房体验。诸如买受人应承担哪些税费？税率多少？是否限购？产权是否有共有人？这些都是购买人需要了解的。

案例展示：深圳周先生以369万元在网上拍下一处房产，事后经计算发现税费高达242万元。如果以拍卖价成交，周先生至少要支付611万元，高出市场成交价格45万元。

拍院长总结：

法拍房之所以低于市场价，是因为它存在着一定的风险，但也并非所有的法拍房都无法“捡漏”，这需要竞拍人有一定的法拍知识和理性操作。因此，在竞拍前，竞拍人一定要提前做足准备，毕竟竞拍法拍房不是买菜，买了不喜欢可以随时退，法拍房购房是一件比较严肃的事情，因此务必做到倾尽全心！只有知彼知己，才能稳赚不赔。

当然可以，但是抱着捡漏的目的去，坑也是很大的。司法拍卖可以让你合法得到产权，但是清场和移交就是另一回事了。我的回答可能不够专业，但是里面的坑确实很大。

你可能成为了房主，但是里面的人赖着不走，跟你要装修补偿，或者各种幺蛾子原由。

或者房子已经被签了几十年租约，而你买了却不能住。

所以一定要看清楚，法院负不负责清场，或者是不是已经清场好随时可以移交。

司法拍卖的房子一般比市场价低很多，但是法院一般都是按现状进行拍卖，所以建议还是实地去看样。看样没问题的房子还是十分值得出手的。还有一点如果房主居住在内，如果足够便宜，你也是可以考虑拍的，大不了拿到房屋所有权之后打一个腾退的官司。注意是足够便宜，让你觉得值得这么去做的。

到此，以上就是小编对于超级房东的问题就介绍到这了，希望介绍关于超级房东的2点解答对大家有用。